賃貸マンションのトップブランド ブレインマンション

「入居率の高い建物」は入居者に聞けばわかる

　入居率９８．５％（２００５年度本部実績）は入居される方の声に耳を傾けてきた結果です。

　ブレインマンションは入居者を対象にアンケートを行い、徹底した入居者ニーズの収集・分析の結果、企画・開発されたマンションです。これが入居者に選ばれる理由です。

鉄筋コンクリートの良質なマンションに人気が集まっている

　賃貸アパート･マンションには、木造、プレハブ、鉄骨、そして鉄筋コンクリートといった色々な構造があります。

入居される方は建物の構造に関してどのような好みがあるのでしょうか？

下表は２１Ｃ．住環境研究会が賃貸窓口で入居希望者に対して行ったアンケート結果の抜粋です。

表１．入居者が希望する賃貸住宅の構造調査

　この表で解る事は、

「① 鉄筋コンクリートタイプ以外は借りるつもりはない」
「② 賃料次第だが鉄筋コンクリートタイプを希望する」

といった鉄筋コンクリートマンションに対するニーズを表す人が７０．７％もいる事です。

　さらに、「③賃料が上がるのなら木造または軽量鉄骨タイプでもよい」という方も言い換えれば、「アパート並みの賃料であれば鉄筋コンクリートマンションを希望する。」という事ですから、全体の９７．７％の人が鉄筋コンクリートマンションに住みたいと考えているのです。

　この様な入居される方のニーズにお応えできる様に、ブレインマンションは、建築費を下げ、アパート並みの家賃設定で良質なマンション生活を提供しているから、高い入居率が維持出来るのです。

鉄筋コンクリートの賃貸物件が不足している

　この様に、入居される方から人気の高い鉄筋コンクリートマンションですが、全国的に見るとまだまだ物件数が大幅に不足しています。

　下表は矢野経済研究所が発表しているデーターを下に、大都市を含む都道府県を抜き、地方での新設賃貸住宅におけるマンション・アパートの比率と、構造別の比率を表したものです。

表２．地方における新設賃貸住宅の形態･構造の構成比率

　このグラフから地方では新設賃貸住宅におけるマンションの割合は２割強しかなく、さらに構造別では鉄筋コンクリート造のものは１割程度しかないという事です。

　これから賃貸住宅に入居される方は鉄筋コンクリートマンションを強く希望する一方で、供給される建物は大きく不足している市場の実態がお解かりいただけましたでしょうか？

入居者は住み心地に敏感である

　鉄筋コンクリートマンションに人気が集中していますが、その理由を掘り下げていきます。

表３．防音対策が十分に施されており、日常生活音について、
気にしないで済む部屋と、そうでない部屋

　下表は２１Ｃ．住環境研究会が調査した入居者の防音対策に関する意識調査の結果です。

　かつての賃貸住宅入居者は、周りの入居者に気を遣いながら生活をしていましたが、最近の傾向として音の問題を気にしないで住む住宅を求めていることが解ります。

　シングルタイプのマンションでは、お互いのプライバシー確保を、ファミリータイプのマンションでは、幼いお子様や乳児の夜泣きなどをお互いに気にしなくて良い生活空間を求めるのです。

　ご紹介した以外にも入居者ニーズ調査は多岐にわたり実施しています。